回归公共空间

    “消费者关注的永远是属于自己的那套房子”这句话，曾经是业内公认的说法，而当住宅的概念对于业主而言只是“属于自己的那套房子”的时候，项目的销售、业主的居住质量和物业的升值恐怕都失去了最有效的一种推动力。

    中国人对社区"私密性"以及私人住宅空间的关注历来大于对城市、社区公共空间的关注。于是随着中国城市化和房地产业的蓬勃发展，我们看到，毫无节制的交通对城市生活造成了破坏和侵扰、社区的概念对于绝大多数人而言只是属于自己的一套房子、以大广场和宽马路为代表的"面子工程"，使得许多城市遗失了本应独有的色彩和生活氛围……城市与建筑本应对人的关注被淹没在城市的坚硬与混沌之中，只留下冰冷的躯壳和萧条的社区。

    公共空间是城市形象、物业价值的重要组成部分，而日益恶化的公共空间及公共生活条件，已经成为限制中国城市发展水平、城市生活质量、房地产项目品质的重要环节之一。另一方面，在大比例小户型政策的影响下，公共空间的功能与价值将得到前所未有的凸显，不仅是城市的管理者和房地产的建设者，兼顾实用功能与审美功能的公共空间更是公众的要求与期待。

    回归公共空间，进行真正深入的研究和有效的实践，在高人口密度、高建筑容积率的环境下营造出人性化的公共空间，已经成为中国城市发展、社区生活必不可少的内容。

    凯文·林奇在他的《一种好的城市形态概论》中提出，从社会文化结构、人的活动和城市空间的形体环境结合角度来看，城市空间的关键在于如何从空间的安排上保证城市各种活动的交织；人不仅是单纯的观察者，其本身又是外部空间的一部分。空间和社会生活之间的相互依赖性，使得社会生活成为外部空间设计的决定性因素。因此，感性的讲，真正有生命力的公共空间应该没有人为设计的痕迹，它是自然而朴素的、根据人们踩踏出的运动轨迹所圈划的；它是方便而实用的，能满足多种功用目的；它是最经济的，适应当地自然环境和人文特征，用最少的劳动和资源投入来建设和管理。

    然而商业化的、高速运行的城市没有多少可供感性发挥的余地。在中国目前的城市管理与房地产发展环境下，政府与房地产开发商必须成为提升公共空间质量的执行主体，科学的构建城市发展、地产开发过程中私人空间和公共空间之间的和谐关系。同时，城市的活力与社区的繁荣也将使政府与房地产开发商也成为高质量公共空间最大的受益者。

    建设并营造高质量的公共空间，我们必须重申两条基本原则。首先是城市公共空间规划要以城市群体空间环境作为对象，科学的梳理并融合自然、建筑、交通、文化和公众活动等要素，形成一个和谐的、整体性的硬件环境；其次，设计要以人为本，必须摒弃大尺度设计的空洞,重视细节和特色的营造，使生活在其中的人形成归属感和认同感,塑造公共空间的人文品质。这些虽然是众所周知的方法，但并未在我们的城市和社区中获得应有的重视和真正深入的研究，业界曾经公认的说法"消费者关注的永远是自己的那套房子"便是最好的注脚。

    中国的城市化进程与房地产业的发展，一直以来都是在解决公众"有房住"的问题，而接下来，住的"好不好、舒适不舒适"成为公众和我们从业者必须要面对的问题。私人空间有业主自己打理，而公共空间则需要政府和房地产开发企业重视和科学营造。当我们的城市拥有更多人性化的、特色鲜明的公共空间，公众回归公共空间，中国城市建设水平、城市生活质量和房地产项目品质才能再上一个台阶。